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• 〖壹〗、疯了?!南山学位房要破10万/㎡?【深圳学位房】

疯了?!南山学位房要破10万/㎡?【深圳学位房】

以南山第二外国语海德初中部 、南山外国语学校高新中学&文华初中部以及南山实验麒麟初中部这些为代表的一线名校
，整体学位房的均价已稳定在10万/㎡及以上水平。以育才二中和南山实验南海中学为代表的传统名校以及新晋或潜力名校，学位房的均价水平隐隐有冲破10万/㎡的预期 ，且可能性非常大 。未来南山区的名校学位房全面破10万/㎡指日可待
。

南山区南二外海德初中部学位房近5年涨幅强劲
，年均涨幅普遍在18%以上，部分楼盘甚至超过20% ，具体表现如下：滨海之窗年成交均价从2016年的14万/㎡涨至2020年的136万/㎡
，五年平均年涨幅14%。各年度涨幅分别为：2017年28%
、2018年10%、2019年18% 、2020年6%
、2021年30% 。

深圳学位房改革对房价影响需分情况看待，短期内利多 ，长远看政策不确定性大
，是否投资学位房需谨慎评估，非学位房投资也有其他选取
。具体分析如下：学位房短期与长期影响 短期利多：近来来看学位房短期内是利多的。因为学位房只要成绩不遭遇滑铁卢 ，每年都会润物细无声地涨 。

不能仅凭有业主割肉直降140万就判定深圳学位房要跌了
，但近来深圳学位房市场确实呈现出降温态势，存在诸多影响费用的不确定因素
。 具体分析如下：政策调控影响 中央层面：中央重申房住不炒定位 ，明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价
”，直接点名学区房
，信号意义明显，这为学位房市场降温奠定了政策基调。

区域内南山外国语集团、南山实验集团 、育才教育集团均为名校资源 ，该区集团化教育起步最早
，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上 。④龙华红山一带 深圳高级中学挂牌新学校 ，依靠名校招牌
，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证
。

上塘
、梅林关：原定位豪宅但缺乏支撑 ，费用难突破10万
，需谨慎评估。观澜、大浪：仅建议预算极低且非龙华不选的购房者考虑，否则放弃 。东部与西部差异：东部（如坪山 、龙岗）供应量大 ，需更注重配套成熟度；西部（如宝安
、南山）产业支撑强
，但费用已高位，需结合预算权衡。