【广东省疫情迟交房,广东疫情延期交房】

本文目录一览：

• 〖壹〗 、疫情导致开发商延期交房的能否免责?
• 〖贰〗
  、疫情房子延期交房违约金怎么算
• 〖叁〗、官方通知来了!受疫情影响,开发商延期交房是否担责?不一定
• 〖肆〗 、疫情延期交房政策

疫情导致开发商延期交房的能否免责?

疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责
，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离
、小区封闭、快递停运等防控措施 ，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点 。

受疫情影响开发商延期交房不一定担责
，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款，并结合双方过错确定责任比例
。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例 ，导致工地封闭、工人隔离
、停工，应认定为不可抗力事件
，开发商可在延误期内免责。

某项目原定2019年12月交房，但开发商因资金问题拖延至2020年2月（疫情期间） ，此时疫情不能作为免责理由
，开发商需承担全部延期责任 。购房人应对建议 核实延期原因：要求开发商提供政府文件、施工记录等证明，确认延期是否由疫情直接导致
。

因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响
，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持 。

开发商在疫情期间延期交房 ，确实需要承担相应的违约责任
，但具体责任范围需根据合同约定 、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断。

法律分析因疫情原因导致不能按时交付，开发商可在相应的延误期内免责
。但开发商应依法履行告知义务 ，减轻业主的损失
，因其未及时通知购房者而导致损失扩大，购房者可以主张进行赔偿。

疫情房子延期交房违约金怎么算

〖壹〗
、违约金的计算基数：根据合同约定 ，违约金的计算基数应为购房人实际支付的房价款 。在本案中，购房人实际支付的房价款为12097177元
，而非购房人主张的12125439元（该金额包含了面积补差额）
。因此，违约金的计算应以12097177元为基数。

〖贰〗、张某按约支付房款 ，但置业公司直至2022年1月才通知交付
，张某于2月接收房产后，起诉索赔逾期违约金约7万元（按日万分之二计算至实际交付日） 。争议焦点：置业公司主张免责 ，提交政府通知 、环保要求
、扬尘管控、疫情防控等文件
，称上述因素导致停工，符合合同约定的免责条件
。

〖叁〗 、按日计算：如“每天按已付房款的万分之一支付违约金”；按比例计算：如“按总房款的5%一次性支付 ”；参照银行利率：如“按同期贷款利率计付利息
”。若合同未约定计算方式 ，购房者可主张按实际损失或司法实践中的标准（如LPR）主张赔偿 。

〖肆〗
、疫情期间开发商延期交房
，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金
，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持
。

〖伍〗、法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商
。

官方通知来了!受疫情影响,开发商延期交房是否担责?不一定

〖壹〗 、受疫情影响开发商延期交房不一定担责，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款 ，并结合双方过错确定责任比例。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例
，导致工地封闭
、工人隔离、停工，应认定为不可抗力事件 ，开发商可在延误期内免责 。

〖贰〗 、疫情构成不可抗力
，延期交房不一定只能认倒霉，需根据具体情况判断开发商是否可免责。以下是详细分析：疫情构成不可抗力 ，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日
，全国高层明确指出疫情属于不可抗力
。

〖叁〗、城阳天一仁和宸璟都会项目因疫情等因素延期至2023年3月31日前交付，开发商已被约谈并要求履行违约责任 ，合同条款问题由市场监管部门介入调查。延期交房原因及官方回应根据城阳区住房和城市建设管理局的说明
，项目二期受疫情影响导致施工进度滞后，原定于2022年12月31日的交房时间延期至2023年3月31日前 。

〖肆〗
、受新冠疫情影响 ，开发商可能面临延迟交房的情况
。 根据《合同法》第117条规定，若因不可抗力导致合同无法履行
，开发商可能免除责任。 不可抗力是指无法预见、避免及克服的客观情况，如疫情 。 开发商在遇到不可抗力情况时 ，应及时通知购房者
，并尽力减轻损失
。

疫情延期交房政策

受疫情影响开发商延期交房不一定担责，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款 ，并结合双方过错确定责任比例。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例
，导致工地封闭 、工人隔离
、停工，应认定为不可抗力事件 ，开发商可在延误期内免责 。

疫情属于不可抗力
，可以延期90天交房
。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款
，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
。

因疫情延期交房
，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的 ，法院一般不予支持 。

开发商在疫情期间延期交房
，确实需要承担相应的违约责任，但具体责任范围需根据合同约定、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断。

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定
，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行。