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【央视新闻客户端】

　　高盛发布研报称，将今年楼价升幅预测由5%提高至12% ，料政府推出的签证及移民政策将带动需求。另外
，租金强劲增长（2023至25年间累升约两成），加上按揭利率下降 ，或令更多人“转租为买 ”
。自2024财年初撤辣后，交易成本大为降低
，亦可能刺激投资需求。该行料未来政府政策将继续支持人口
、收入增长及住屋可负担能力 。

　　受惠于资本市场活跃，该行预期今年核心中环区写字楼租金将同比升3% ，其他地区则大致持平
。不过
，该行对零售市场前景较为审慎，料租金仅温和增长2% ，因来自港人外游及网购的竞争持续。

　　股份方面
，该行将恒基地产（00012）及信和置业（00083）评级由“沽售
”一举升至“买入”，认为两者更能受惠于香港住宅市场的上升周期 ，目标价分别大升至39港元及14.6港元
，同时重申对新鸿基地产（00016）的“买入 ”评级，目标价大升至159港元；3间公司的单位库存占市场整体约36% ，并有不同新项目正在推进 。另外
，该行将长实集团（01113）评级由“买入”降至“中性
”，因其对香港物业市场的敞口较小 ，目标价升至53港元
。

　　另一方面，该行降级九龙仓置业（01997）
，由“买入”一举降至“沽售 ”，并降级领展房产基金（00823）评级由“买入
”下调至“中性” ，因两者对零售业敞口较大
，且各自面临公司层面的特定问题或其他结构性挑战；目标价分别降至28港元及41.3港元。最后，该行将港铁公司（00066）评级由“中性 ”降至“沽售
” ，目标价则升至36.1港元 。